区分所有マンション投資とは

アパート経営のメリット

アパート経営は、アパートを貸し出すことによって利益を得る「長期安定型」の投資方法です。日本は預貯金の低金利が続いていますから、近年、アパート経営によって老後の生活費を捻出しようという投資家が増加しています。一口にアパート経営といっても手法は様々で、手軽な投資に向いている安価な物件を購入し賃貸する方法もあれば、土地から購入してアパート経営を行なう方法や、中古物件を購入しリフォームして賃貸する場合もあります。いずれの投資も堅実（安全性が高く、長期に渡って安定した収入が確保できる）資産運用として、人気を集めています。

アパート経営は不動産投資の一種です。不動産投資というと、かつては一部のお金持ちの投資手段というイメージが強かったのですが、アパート経営に代表される小規模な不動産投資は、少ない元手で始めることが可能です。例えば土地をお持ちでない方でも、購入物件の頭金さえあれば、住宅ローンでアパートを購入することが可能です。ローンは家賃収入で返済すればＯＫですから、ローン完済とともに賃料がそのまま利益となります。

アパート経営には節税効果も期待できます。固定資産税は、非住宅用地（遊休地・駐車場）の６分の１であり、さらに相続税については、金融資産と比べると約４０％もの減額になります。さらに確定申告をすれば、所得税や住民税に対しても節税効果があります。ただし、オーナーの年収や購入する物件によって節税効果は異なるので、事前に詳細をよく調べておきましょう。