区分所有マンション投資とは

区分所有のメリット・デメリットについては先に書いた通りですが、

区分所有物件に投資するにあたり注意しなければならない点には、どのようなことがあるでしょうか？

・金利とのバランス

これは一棟物件でも同じことが言えますが、ローンを使って物件を購入する際には、利回りと比較して金利が高すぎないか確認しましょう。

一棟に比べて小額融資であり、資産背景も良く見られづらい区分所有保有者は、金利も高めでないと銀行から資金を貸してもらえないケースがあります。

・悪徳業者に要注意

先にも書きましたが、区分所有は初心者が投資の手始めにやりやすいので、悪徳業者が入り込みやすい分野です。

特に新築や築浅区分所有物件はその傾向が顕著で、一部の業者では、

電話番号１番から順番にテレアポし、職場まで電話をかけてきたり、面談できたら契約できるまで帰さないなどの悪徳営業手法が横行し、問題となっていたのも事実です。

もしもそういう業者にあってしまい、少しでもおかしいと感じたら、「警察に相談する」と伝えたり、実際に消費者センターに相談しましょう。

・立地・需要供給バランス

一棟物件も同じ事に注意しなければなりませんが、特に区分所有物件においては、空室リスクが０か１００なので、立地が悪かったり、需要供給バランスが悪いと、購入後ずっと空室続きなんて事に成りかねません。

そんな状態を避けるために、競合物件や周辺環境・賃貸需要の事前チェックはぬかりなくやりましょう。